Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Pietrasanta indicano un valore medio di €2750/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1500/m² nelle zone più economiche a €4700/m² in quelle di pregio, distribuite su 5 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Pietrasanta costa il 143% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Pietrasanta: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Pietrasanta vale indicativamente tra €120.000 e €376.000, con un valore centrale di circa €220.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1500 a €4700/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €75.000 | €138.000 | €235.000 |
| 80 m² | €120.000 | €220.000 | €376.000 |
| 120 m² | €180.000 | €330.000 | €564.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Pietrasanta sono passati da €3550/m² (1° semestre 2016) a €2750/m² (2° semestre 2025), una variazione del -22,5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Pietrasanta registra +0,4% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Pietrasanta il territorio è diviso in 5 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio E3) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Pietrasanta: la zona più cara è E3 — delimitata da MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE — di fascia E, quotata da €3700 a €4700/m². La più economica è R3 (CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO), da €1500 a €2250/m² — uno scarto di 213% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Pietrasanta vanno da €5,9 a €13,4/m² al mese secondo la zona — circa €468- €1068 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Pietrasanta il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,8% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,3% di B2 al 3,9% di R3 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1875/m² contro €3500/m²): a Pietrasanta il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 5 zone di Pietrasantache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 5 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 5 zone OMI residenziali di Pietrasanta. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
E3 · Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette Quotazioni OMI zona Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette → MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE | E | €3700 | €4700 | €13,4 |
B2 · Pietrasanta Capoluogo - Quotazioni OMI zona Pietrasanta Capoluogo - → PIETRASANTA CAPOLUOGO - | B | €2800 | €4200 | €9,6 |
D6 · Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico Quotazioni OMI zona Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico → INTERNO MARINA - VIGNONE - SAPONIERA - POZZODONICO | D | €1850 | €2650 | €7,3 |
R2 · Strettoia - Cantina - Montiscendi Quotazioni OMI zona Strettoia - Cantina - Montiscendi → STRETTOIA - CANTINA - MONTISCENDI | R | €1550 | €2300 | €5,9 |
R3 · Capezzano - Capriglia -solaio -vallecchia- Valdicastello Quotazioni OMI zona Capezzano - Capriglia -solaio -vallecchia- Valdicastello → CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO | R | €1500 | €2250 | €6,2 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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