Codice zona D5 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele a Lucca indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1350/m² a €2000/m², con un valore centrale di €1675/m². Il canone medio di locazione è di €6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele costa il 3% in meno rispetto alla media comunale di Lucca (€1722/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Lucca consulta la pagina dei prezzi case a Lucca, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele di Lucca: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1350 | €2000 | €6.0 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1150 | €1650 | €5.2 |
| Ville e Villini | Normale | €1600 | €2350 | — |
| Box | Normale | €580 | €850 | — |
| Capannoni industriali | Normale | €360 | €720 | — |
| Capannoni tipici | Normale | €380 | €760 | €3.2 |
| Laboratori | Normale | €450 | €900 | — |
| Magazzini | Normale | €600 | €1000 | — |
| Negozi | Normale | €1350 | €2100 | €7.3 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele di Lucca vale indicativamente tra €108.000 e €160.000, con un valore centrale di circa €134.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1350 a €2000/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele è di €6/m² al mese, quindi circa €480 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €68.000 | €84.000 | €100.000 |
| 80 m² | €108.000 | €134.000 | €160.000 |
| 120 m² | €162.000 | €201.000 | €240.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano del Giudice - Sorbano del Vescovo - San Michele di Lucca sono passati da €1650/m² (2° semestre 2024) a €1675/m² (2° semestre 2025), una variazione del +1.5% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2° semestre 2024 | €1650 |
| 1° semestre 2025 | €1625 |
| 2° semestre 2025 | €1675 |
Tutte le 10 zone OMI di Lucca, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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