Codice zona D12 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano a Lecce indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1050/m² a €1400/m², con un valore centrale di €1225/m². Il canone medio di locazione è di €5.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano costa il 12% in più rispetto alla media comunale di Lecce (€1097/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Lecce consulta la pagina dei prezzi case a Lecce, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
11 quotazioni ufficiali per la zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano di Lecce: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1050 | €1400 | €5.3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €680 | €950 | €3.5 |
| Ville e Villini | Normale | €1150 | €1450 | €5.3 |
| Autorimesse | Normale | €380 | €465 | €2.4 |
| Box | Normale | €500 | €610 | €3.1 |
| Capannoni industriali | Normale | €250 | €360 | €1.4 |
| Laboratori | Normale | €405 | €590 | €2.2 |
| Magazzini | Normale | €370 | €495 | €1.8 |
| Negozi | Normale | €960 | €1350 | €5.3 |
| Posti auto coperti | Normale | €395 | €485 | €2.5 |
| Posti auto scoperti | Normale | €150 | €205 | €0.8 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano di Lecce vale indicativamente tra €84.000 e €112.000, con un valore centrale di circa €98.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1050 a €1400/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano è di €5.3/m² al mese, quindi circa €424 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €53.000 | €61.000 | €70.000 |
| 80 m² | €84.000 | €98.000 | €112.000 |
| 120 m² | €126.000 | €147.000 | €168.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Periferia Sud-ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano di Lecce sono passati da €1200/m² (1° semestre 2016) a €1225/m² (2° semestre 2025), una variazione del +2.1% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1100 |
| 2° semestre 2022 | €1150 |
| 1° semestre 2023 | €1100 |
| 2° semestre 2023 | €1125 |
| 1° semestre 2024 | €1250 |
| 2° semestre 2024 | €1175 |
| 1° semestre 2025 | €1225 |
| 2° semestre 2025 | €1225 |
Tutte le 16 zone OMI di Lecce, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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