Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Bacoli indicano un valore medio di €2062/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1350/m² nelle zone più economiche a €2900/m² in quelle di pregio, distribuite su 6 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €6.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Bacoli costa il 82% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Bacoli: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Bacoli vale indicativamente tra €108.000 e €232.000, con un valore centrale di circa €165.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1350 a €2900/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €68.000 | €103.000 | €145.000 |
| 80 m² | €108.000 | €165.000 | €232.000 |
| 120 m² | €162.000 | €247.000 | €348.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Bacoli sono passati da €2350/m² (1° semestre 2016) a €2062/m² (2° semestre 2025), una variazione del -12.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Bacoli registra +2.0% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Bacoli il territorio è diviso in 6 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio C6) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Bacoli: la zona più cara è C6 — delimitata da MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO — di fascia C, quotata da €1900 a €2900/m². La più economica è D6 (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)), da €1350 a €2050/m² — uno scarto di 115% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Bacoli vanno da €5.7 a €8.0/m² al mese secondo la zona — circa €452- €640 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 6 zone OMI residenziali di Bacoli. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
C6 · Miseno - Miliscola - Lungolago Quotazioni OMI zona Miseno - Miliscola - Lungolago → MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO | C | €1900 | €2900 | €8.0 |
B5 · Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Quotazioni OMI zona Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis → CENTRO STORICO: VIA DE ROSA, VIA SANT` ANNA, PISCINA MIRABILIS | B | €1800 | €2750 | €7.6 |
C7 · Baia Quotazioni OMI zona Baia → BAIA (CANTIERI, CASTELLO, PORTO) - PUNTA EPITAFFIO (ZONA RISTORANTI) | C | €1750 | €2650 | €7.3 |
D7 · Cappella - Torregaveta - Fusaro Quotazioni OMI zona Cappella - Torregaveta - Fusaro → CAPPELLA - TORREGAVETA - FUSARO (ALENIA, CASINA VANVITELLIANA) | D | €1550 | €2400 | €6.6 |
D5 · Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia Quotazioni OMI zona Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia → TORRE DI CAPPELLA - BELLAVISTA - SELLA DI BAIA | D | €1450 | €2200 | €6.0 |
D6 · Scalandrone - Fusaro Quotazioni OMI zona Scalandrone - Fusaro → SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA) | D | €1350 | €2050 | €5.7 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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