Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di San Sebastiano al Vesuvio e Torino: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene San Sebastiano al Vesuvio: €2025/m² contro €2072/m² a Torino, ovvero -2.3% (€47/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni San Sebastiano al Vesuvio ha registrato la variazione maggiore (+5.9% contro -2.2% a Torino).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Torino (4.6% contro 4.0% a San Sebastiano al Vesuvio).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | San Sebastiano al Vesuvio | Torino |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2025 | €2072 |
| Prezzo minimo €/m² | €1450 | €840 |
| Prezzo massimo €/m² | €2800 | €4400 |
| Zone OMI residenziali | 4 | 47 |
| Affitto medio €/m²/mese | €6.8 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.0% | 4.6% |
| Variazione 10 anni | +5.9% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | +1.9% | +1.4% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | San Sebastiano al Vesuvio — zone | San Sebastiano al Vesuvio — €/m² | Torino — zone | Torino — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1900 | 9 | €2764 |
| C Semicentro | 2 | €2088 | 19 | €2209 |
| D Periferia | 1 | €2025 | 16 | €1531 |
| E Suburbana | — | — | 3 | €2017 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a San Sebastiano al Vesuvio (€2025/m²) rispetto a Torino (€2072/m²), una differenza del 2.3%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €47/m² più alto a Torino (€2072/m²) che a San Sebastiano al Vesuvio (€2025/m²), pari a un +2.3%. I valori vanno da €1450–€2800/m² a San Sebastiano al Vesuvio e da €840–€4400/m² a Torino.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, San Sebastiano al Vesuvio ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+5.9%) rispetto a Torino (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.9% a San Sebastiano al Vesuvio e +1.4% a Torino.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Torino (4.6% lordo annuo) che a San Sebastiano al Vesuvio (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
San Sebastiano al Vesuvio conta 4 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Torino ne ha 47. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case San Sebastiano al Vesuvio e prezzi case Torino, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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