Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Roma e Varna: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Varna: €2483/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -22.1% (€549/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Varna ha registrato la variazione maggiore (+13.1% contro -2.2% a Roma).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4.8% contro 3.9% a Varna).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Roma | Varna |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €3032 | €2483 |
| Prezzo minimo €/m² | €950 | €1700 |
| Prezzo massimo €/m² | €9700 | €3100 |
| Zone OMI residenziali | 211 | 6 |
| Affitto medio €/m²/mese | €12.2 | €8.1 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.8% | 3.9% |
| Variazione 10 anni | -2.2% | +13.1% |
| Variazione ultimo semestre | +2.1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Roma — zone | Roma — €/m² | Varna — zone | Varna — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 14 | €5800 | 1 | €2650 |
| C Semicentro | 42 | €4166 | — | — |
| D Periferia | 58 | €3009 | 3 | €2533 |
| E Suburbana | 94 | €2175 | 1 | €2800 |
| R Rurale |
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Varna (€2483/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 22.1%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €549/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Varna (€2483/m²), pari a un +22.1%. I valori vanno da €1700–€3100/m² a Varna e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Varna ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.1%) rispetto a Roma (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2.1% a Roma e +4.4% a Varna.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4.8% lordo annuo) che a Varna (3.9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Roma conta 211 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Varna ne ha 6. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine e , oppure la .
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Installa estensione gratis| +4.4% |
| 3 |
| €1500 |
| 1 |
| €1850 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.