Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bolzano e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Roma: €3032/m² contro €3837/m² a Bolzano, ovvero -26,6% (€805/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Bolzano ha registrato la variazione maggiore (+19,3% contro -2,2% a Roma).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4,8% contro 3,7% a Bolzano).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bolzano | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €3837 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €1950 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €6000 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 13 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €11.8 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 3,7% | 4,8% |
| Variazione 10 anni | +19,3% | -2,2% |
| Variazione ultimo semestre | +1,3% | +2,1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bolzano — zone | Bolzano — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 5 | €4570 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | 4 | €3512 | 42 | €4166 |
| D Periferia | 1 | €4200 | 58 | €3009 |
| E Suburbana | — | — | 94 | €2175 |
| R Rurale | 3 | €2925 | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Roma (€3032/m²) rispetto a Bolzano (€3837/m²), una differenza del 26,6%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €805/m² più alto a Bolzano (€3837/m²) che a Roma (€3032/m²), pari a un +26,6%. I valori vanno da €950–€9700/m² a Roma e da €1950–€6000/m² a Bolzano.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Bolzano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+19,3%) rispetto a Roma (-2,2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1,3% a Bolzano e +2,1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4,8% lordo annuo) che a Bolzano (3,7%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bolzano conta 13 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bolzano e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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