Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Viterbo indicano un valore medio di €908/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €450/m² nelle zone più economiche a €1350/m² in quelle di pregio, distribuite su 6 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.7/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Viterbo costa il 20% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Viterbo: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Viterbo vale indicativamente tra €36.000 e €108.000, con un valore centrale di circa €73.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €450 a €1350/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €23.000 | €45.000 | €68.000 |
| 80 m² | €36.000 | €73.000 | €108.000 |
| 120 m² | €54.000 | €109.000 | €162.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Viterbo sono passati da €1030/m² (1° semestre 2016) a €908/m² (2° semestre 2025), una variazione del -11.8% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Viterbo registra +0.0% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Viterbo il territorio è diviso in 6 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio C3) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Viterbo: la zona più cara è C3 — delimitata da QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA — di fascia C, quotata da €1000 a €1350/m². La più economica è E3 (GROTTE SANTO STEFANO), da €450 a €750/m² — uno scarto di 200% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Viterbo vanno da €3.3 a €6.8/m² al mese secondo la zona — circa €260- €540 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 6 zone OMI residenziali di Viterbo. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
C3 · Quartieri Esterni alle Mura Quotazioni OMI zona Quartieri Esterni alle Mura → QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA | C | €1000 | €1350 | €6.3 |
B6 · Centro Storico Quotazioni OMI zona Centro Storico → CENTRO STORICO | B | €800 | €1200 | €6.8 |
E4 · San Martino Quotazioni OMI zona San Martino → SAN MARTINO | E | €750 | €1150 | €4.5 |
R4 · Agricola con Residenze Quotazioni OMI zona Agricola con Residenze → AGRICOLA CON RESIDENZE | R | €750 | €1100 | €3.8 |
D5 · Bagnaia Quotazioni OMI zona Bagnaia → BAGNAIA | D | €650 | €950 | €3.8 |
E3 · Grotte Santo Stefano Quotazioni OMI zona Grotte Santo Stefano → GROTTE SANTO STEFANO | E | €450 | €750 | €3.3 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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