Codice zona D5 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Bagnaia a Viterbo indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €650/m² a €950/m², con un valore centrale di €800/m². Il canone medio di locazione è di €3.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Bagnaia costa il 12% in meno rispetto alla media comunale di Viterbo (€908/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Viterbo consulta la pagina dei prezzi case a Viterbo, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona Bagnaia di Viterbo: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €950 | €1400 | €4.5 |
| Abitazioni civili | Normale | €650 | €950 | €3.8 |
| Abitazioni civili | Scadente | €450 | €650 | — |
| Ville e Villini | Ottimo | €1400 | €2000 | — |
| Ville e Villini | Normale | €1200 | €1700 | — |
| Box | Normale | €450 | €650 | €4.5 |
| Magazzini | Normale | €500 | €700 | €3.5 |
| Negozi | Normale | €800 | €1500 | €8.5 |
| Negozi | Scadente | €400 | €800 | — |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Bagnaia di Viterbo vale indicativamente tra €52.000 e €76.000, con un valore centrale di circa €64.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €650 a €950/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Bagnaia è di €3.8/m² al mese, quindi circa €304 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €33.000 | €40.000 | €48.000 |
| 80 m² | €52.000 | €64.000 | €76.000 |
| 120 m² | €78.000 | €96.000 | €114.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Bagnaia di Viterbo sono passati da €1000/m² (1° semestre 2016) a €800/m² (2° semestre 2025), una variazione del -20.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €825 |
| 2° semestre 2022 | €825 |
| 1° semestre 2023 | €825 |
| 2° semestre 2023 | €825 |
| 1° semestre 2024 | €825 |
| 2° semestre 2024 | €825 |
| 1° semestre 2025 | €800 |
| 2° semestre 2025 | €800 |
Tutte le 6 zone OMI di Viterbo, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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