Codice zona E2 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona San Felice a Segrate indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2400/m² a €3300/m², con un valore centrale di €2850/m². Il canone medio di locazione è di €10.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Il valore della zona San Felice è in linea con la media comunale di Segrate (€2865/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Segrate consulta la pagina dei prezzi case a Segrate, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
8 quotazioni ufficiali per la zona San Felice di Segrate: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €3300 | €3800 | €13.9 |
| Abitazioni civili | Normale | €2400 | €3300 | €10.7 |
| Ville e Villini | Ottimo | €2900 | €3500 | €11.6 |
| Ville e Villini | Normale | €2400 | €2900 | €9.0 |
| Box | Normale | €1550 | €2200 | €7.0 |
| Laboratori | Normale | €750 | €1050 | €5.9 |
| Magazzini | Normale | €700 | €850 | €4.8 |
| Negozi | Normale | €1600 | €1900 | €10.2 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona San Felice di Segrate vale indicativamente tra €192.000 e €264.000, con un valore centrale di circa €228.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2400 a €3300/m²).
Il canone medio di locazione nella zona San Felice è di €10.6/m² al mese, quindi circa €848 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €120.000 | €143.000 | €165.000 |
| 80 m² | €192.000 | €228.000 | €264.000 |
| 120 m² | €288.000 | €342.000 | €396.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona San Felice di Segrate sono passati da €2700/m² (1° semestre 2016) a €2850/m² (2° semestre 2025), una variazione del +5.6% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2450 |
| 2° semestre 2022 | €2600 |
| 1° semestre 2023 | €2600 |
| 2° semestre 2023 | €2600 |
| 1° semestre 2024 | €2600 |
| 2° semestre 2024 | €2700 |
| 1° semestre 2025 | €2850 |
| 2° semestre 2025 | €2850 |
Tutte le 5 zone OMI di Segrate, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
Confronta Segrate con tutti gli altri comuni della provincia.
Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI della sua zona.
Installa estensione gratis