Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Sciacca indicano un valore medio di €879/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €650/m² nelle zone più economiche a €1200/m² in quelle di pregio, distribuite su 8 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €2.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Sciacca costa il 22% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Sciacca: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Sciacca vale indicativamente tra €52.000 e €96.000, con un valore centrale di circa €70.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €650 a €1200/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €33.000 | €44.000 | €60.000 |
| 80 m² | €52.000 | €70.000 | €96.000 |
| 120 m² | €78.000 | €105.000 | €144.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Sciacca sono passati da €994/m² (1° semestre 2016) a €879/m² (2° semestre 2025), una variazione del -11,6% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Sciacca registra +0,3% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Sciacca il territorio è diviso in 8 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B6) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Sciacca: la zona più cara è B6 — delimitata da V.MARX-MAGLIENTI- 1TR CAPPUCCINI (FINO ALLA CHIESA DEI CAPPUCCINI) — di fascia B, quotata da €800 a €1200/m². La più economica è D3 (C.DA PERRIERA), da €650 a €950/m² — uno scarto di 85% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Sciacca vanno da €2,5 a €3,7/m² al mese secondo la zona — circa €196- €296 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Sciacca il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,9% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,3% di B4 al 4,9% di B3 — a Sciacca la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€915/m² contro €900/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 8 zone di Sciaccache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 8 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 8 zone OMI residenziali di Sciacca. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B6 · V.marx-maglienti- 1tr Cappuccini Quotazioni OMI zona V.marx-maglienti- 1tr Cappuccini → V.MARX-MAGLIENTI- 1TR CAPPUCCINI (FINO ALLA CHIESA DEI CAPPUCCINI) | B | €800 | €1200 | €3,3 |
B1 · C/so Vitt Emanuele Quotazioni OMI zona C/so Vitt Emanuele → C/SO VITT EMANUELE (2 TR.) - LICATA (A SUD) - P.ZZA G. MARCONI | B | €740 | €1100 | €3,0 |
B3 · V.le della Vittoria- P.zza Berta`-p.azza Friscia-corso Vitt. Emanuele Quotazioni OMI zona V.le della Vittoria- P.zza Berta`-p.azza Friscia-corso Vitt. Emanuele → V.LE DELLA VITTORIA- P.ZZA BERTA`-P.AZZA FRISCIA-CORSO VITT. EMANUELE (1 TR.) | B | €780 | €1050 | €3,7 |
B4 · Via Licata Quotazioni OMI zona Via Licata → VIA LICATA (A NORD)- C.SO FAZELLO - V. BLANDINA - SAN LEONARDO- VIA LIGUORI - SAN MICHELE | B | €800 | €1000 | €2,5 |
C2 · V.belvedere-2tr Cappuccini Quotazioni OMI zona V.belvedere-2tr Cappuccini → V.BELVEDERE-2TR CAPPUCCINI (FINO ALLA VIA ORCHIDEE)-DE GASPERI (FINO INCROCIO MAZZINI)- MAZZINI( FINE KRONIO CON DE GASPERI)- | C | €700 | €1000 | €2,6 |
D2 · De Gasperi-de Gasperi Quotazioni OMI zona De Gasperi-de Gasperi → DE GASPERI-DE GASPERI (INCR V.MAZZINI DIREZ CIMITERO)-TULIPANI-MARCHE-DELLE CONIFERE | D | €670 | €1000 | €2,8 |
E3 · C.da Isabella - C.da Ferraro Quotazioni OMI zona C.da Isabella - C.da Ferraro → C.DA ISABELLA - C.DA FERRARO | E | €650 | €970 | €2,7 |
D3 · C.da Perriera Quotazioni OMI zona C.da Perriera → C.DA PERRIERA | D | €650 | €950 | €3,0 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Agrigento e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Sciacca con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis