Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Sarzana indicano un valore medio di €1671/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €900/m² nelle zone più economiche a €2500/m² in quelle di pregio, distribuite su 7 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.2/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Sarzana costa il 48% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Sarzana: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Sarzana vale indicativamente tra €72.000 e €200.000, con un valore centrale di circa €134.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €900 a €2500/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €45.000 | €84.000 | €125.000 |
| 80 m² | €72.000 | €134.000 | €200.000 |
| 120 m² | €108.000 | €201.000 | €300.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Sarzana sono passati da €1718/m² (1° semestre 2016) a €1671/m² (2° semestre 2025), una variazione del -2.7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Sarzana registra +2.6% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Sarzana il territorio è diviso in 7 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio E2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Sarzana: la zona più cara è E2 — delimitata da MARINELLA — di fascia E, quotata da €1700 a €2500/m². La più economica è R1 (FALCINELLO), da €900 a €1300/m² — uno scarto di 178% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Sarzana vanno da €5.0 a €9.0/m² al mese secondo la zona — circa €400- €720 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 7 zone OMI residenziali di Sarzana. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
E2 · Marinella Quotazioni OMI zona Marinella → MARINELLA | E | €1700 | €2500 | €8.3 |
B1 · Centro Storico Quotazioni OMI zona Centro Storico → CENTRO STORICO | B | €1500 | €2250 | €7.8 |
C1 · Santa Caterina - Crociata - Trinita` Quotazioni OMI zona Santa Caterina - Crociata - Trinita` → SANTA CATERINA - CROCIATA - TRINITA` | C | €1550 | €2150 | €7.8 |
B2 · Zona Centrale Esterna al Centro Storico Quotazioni OMI zona Zona Centrale Esterna al Centro Storico → ZONA CENTRALE ESTERNA AL CENTRO STORICO | B | €1650 | €2100 | €9.0 |
D1 · Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia Quotazioni OMI zona Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia → VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA | D | €1400 | €2050 | €7.5 |
R2 · Piana di Marinella Quotazioni OMI zona Piana di Marinella → PIANA DI MARINELLA | R | €950 | €1400 | €5.3 |
R1 · Falcinello Quotazioni OMI zona Falcinello → FALCINELLO | R | €900 | €1300 | €5.0 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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