Codice zona E3 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Lu Fraili -peschiera a San Teodoro indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2100/m² a €2500/m², con un valore centrale di €2300/m². Il canone medio di locazione è di €5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Lu Fraili -peschiera costa il 8% in meno rispetto alla media comunale di San Teodoro (€2512/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di San Teodoro consulta la pagina dei prezzi case a San Teodoro, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
2 quotazioni ufficiali per la zona Lu Fraili -peschiera di San Teodoro: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €2100 | €2500 | €5.0 |
| Ville e Villini | Normale | €2300 | €2600 | €5.6 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Lu Fraili -peschiera di San Teodoro vale indicativamente tra €168.000 e €200.000, con un valore centrale di circa €184.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2100 a €2500/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Lu Fraili -peschiera è di €5/m² al mese, quindi circa €400 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €105.000 | €115.000 | €125.000 |
| 80 m² | €168.000 | €184.000 | €200.000 |
| 120 m² | €252.000 | €276.000 | €300.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 4 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Lu Fraili -peschiera di San Teodoro sono passati da €2050/m² (1° semestre 2022) a €2300/m² (2° semestre 2025), una variazione del +12.2% in circa 4anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2050 |
| 2° semestre 2022 | €2125 |
| 1° semestre 2023 | €2175 |
| 2° semestre 2023 | €2200 |
| 1° semestre 2024 | €2200 |
| 2° semestre 2024 | €2200 |
| 1° semestre 2025 | €2200 |
| 2° semestre 2025 | €2300 |
Tutte le 6 zone OMI di San Teodoro, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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