Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Montoro indicano un valore medio di €807/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €550/m² nelle zone più economiche a €1000/m² in quelle di pregio, distribuite su 13 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €3.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Montoro costa il 29% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Montoro: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Montoro vale indicativamente tra €44.000 e €80.000, con un valore centrale di circa €65.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €550 a €1000/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €28.000 | €40.000 | €50.000 |
| 80 m² | €44.000 | €65.000 | €80.000 |
| 120 m² | €66.000 | €97.000 | €120.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Montoro sono passati da €847/m² (1° semestre 2016) a €807/m² (2° semestre 2025), una variazione del -4,7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Montoro registra -0,7% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Montoro il territorio è diviso in 13 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Montoro: la zona più cara è B1 — delimitata da VIA ROMA (P) PIAZZA PIRONTI (P) VIA OSPEDALE (P) VIA RISORGIMENTO (P) — di fascia B, quotata da €760 a €1000/m². La più economica è R1 (ZONA AGRICOLA - VIA BOSCO DEI FICHI(P) - VIA RUTOLI(P) - VERSANTE SALERNO), da €550 a €670/m² — uno scarto di 82% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Montoro vanno da €2,5 a €3,5/m² al mese secondo la zona — circa €196- €280 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Montoro il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,6% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,3% di C1 al 5,3% di D1 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€670/m² contro €825/m²): a Montoro il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 13 zone di Montoroche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 13 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 13 zone OMI residenziali di Montoro. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B1 · Via Roma Quotazioni OMI zona Via Roma → VIA ROMA (P) PIAZZA PIRONTI (P) VIA OSPEDALE (P) VIA RISORGIMENTO (P) | B | €760 | €1000 | €3,5 |
E1 · Misciano Quotazioni OMI zona Misciano → MISCIANO | E | €780 | €1000 | €3,4 |
E2 · Borgo Quotazioni OMI zona Borgo → BORGO | E | €780 | €1000 | €3,3 |
E3 · Piazza di Pandola Quotazioni OMI zona Piazza di Pandola → PIAZZA DI PANDOLA | E | €780 | €1000 | €3,3 |
E4 · Petruro Quotazioni OMI zona Petruro → PETRURO | E | €780 | €1000 | €3,3 |
E5 · Banzano Quotazioni OMI zona Banzano → BANZANO | E | €780 | €1000 | €3,4 |
E6 · San Pietro Quotazioni OMI zona San Pietro → SAN PIETRO | E | €780 | €1000 | €3,4 |
C1 · Via Due Principati Quotazioni OMI zona Via Due Principati → VIA DUE PRINCIPATI(P)-VIA ROMA(P)-VIA NAZIONALE(P)-VIA G.MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P) | C | €720 | €930 | €3,0 |
C2 · Via San Francesco - Via Madonna delle Grazie Quotazioni OMI zona Via San Francesco - Via Madonna delle Grazie → VIA SAN FRANCESCO - VIA MADONNA DELLE GRAZIE | C | €720 | €880 | €3,1 |
B2 · Piazza Mercato Quotazioni OMI zona Piazza Mercato → PIAZZA MERCATO (P) VIA ATERRANA - VIA MADONNA DELLE GRAZIE (P) VIA SANT`EUSTACHIO - VIA FONTANA - VIA ROMA (P) VIA SAN PIETRO | B | €600 | €870 | €3,2 |
D1 · Via G. Marconi Quotazioni OMI zona Via G. Marconi → VIA G. MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P)-VIA P.ASCOLESE(P) - CONTRADA PANNOSA | D | €590 | €750 | €3,0 |
R2 · Zona Agricola - Via G.marconi Quotazioni OMI zona Zona Agricola - Via G.marconi → ZONA AGRICOLA - VIA G.MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P)-VIA P. ASCOLESE(P)-VIA PROV. TURCI - VIA CASALE DI SOPRA-VIA CIMITERO | R | €570 | €680 | €2,5 |
R1 · Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi Quotazioni OMI zona Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi → ZONA AGRICOLA - VIA BOSCO DEI FICHI(P) - VIA RUTOLI(P) - VERSANTE SALERNO | R | €550 | €670 | €2,5 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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