Codice zona E2 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino a Montepulciano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €700/m² a €1000/m², con un valore centrale di €850/m². Il canone medio di locazione è di €2.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino costa il 19% in meno rispetto alla media comunale di Montepulciano (€1047/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Montepulciano consulta la pagina dei prezzi case a Montepulciano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino di Montepulciano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €700 | €1000 | €2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €610 | €850 | €2,4 |
| Ville e Villini | Normale | €850 | €1250 | €3,3 |
| Box | Normale² | €235 | €340 | €0,9 |
| Laboratori | Normale | €370 | €550 | €1,4 |
| Magazzini | Normale | €185 | €255 | €1,1 |
| Negozi | Normale¹ | €610 | €850 | €3,4 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona E2 di Montepulciano la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino di Montepulciano vale indicativamente tra €56.000 e €80.000, con un valore centrale di circa €68.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €1000/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino è di €2.8/m² al mese, quindi circa €224 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €35.000 | €43.000 | €50.000 |
| 80 m² | €56.000 | €68.000 | €80.000 |
| 120 m² | €84.000 | €102.000 | €120.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Zona Termale - Frazione di Sant Albino di Montepulciano sono passati da €1065/m² (1° semestre 2016) a €850/m² (2° semestre 2025), una variazione del -20,2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €815 |
| 2° semestre 2022 | €815 |
| 1° semestre 2023 | €840 |
| 2° semestre 2023 | €935 |
| 1° semestre 2024 | €935 |
| 2° semestre 2024 | €840 |
| 1° semestre 2025 | €840 |
| 2° semestre 2025 | €850 |
Tutte le 6 zone OMI di Montepulciano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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