Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Monte San Giusto indicano un valore medio di €818/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €570/m² nelle zone più economiche a €1000/m² in quelle di pregio, distribuite su 5 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €3.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Monte San Giusto costa il 28% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Monte San Giusto: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Monte San Giusto vale indicativamente tra €46.000 e €80.000, con un valore centrale di circa €65.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €570 a €1000/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €29.000 | €41.000 | €50.000 |
| 80 m² | €46.000 | €65.000 | €80.000 |
| 120 m² | €68.000 | €98.000 | €120.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Monte San Giusto sono passati da €850/m² (1° semestre 2016) a €818/m² (2° semestre 2025), una variazione del -3,8% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Monte San Giusto registra +0,0% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Monte San Giusto il territorio è diviso in 5 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Monte San Giusto: la zona più cara è B1 — delimitata da CENTRO STORICO — di fascia B, quotata da €710 a €1000/m². La più economica è R1 (ZONA RURALE (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE ECCETTO ZONE B1 D1 D2 D3)), da €570 a €860/m² — uno scarto di 75% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Monte San Giusto vanno da €2,7 a €3,7/m² al mese secondo la zona — circa €216- €296 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Monte San Giusto il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,5% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,0% di B1 al 5,2% di D3 — a Monte San Giusto la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€855/m² contro €855/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 5 zone di Monte San Giustoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 5 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 5 zone OMI residenziali di Monte San Giusto. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B1 · Centro Storico Quotazioni OMI zona Centro Storico → CENTRO STORICO | B | €710 | €1000 | €2,8 |
D2 · Capoluogo Intorno al Centro Storico e Dintorni Quotazioni OMI zona Capoluogo Intorno al Centro Storico e Dintorni → CAPOLUOGO INTORNO AL CENTRO STORICO E DINTORNI (MADONNA DELLE PANETTE,STR.FERMANA VECCHIA, CAMPO SPORTIVO VECCHIO) | D | €710 | €1000 | €3,6 |
D3 · Frazione Villa San Filippo Quotazioni OMI zona Frazione Villa San Filippo → FRAZIONE VILLA SAN FILIPPO | D | €710 | €1000 | €3,7 |
D1 · Zona Industriale Ed Artigianale Piani di Chienti, San Giuseppe, Guido Rossa, Zona P.i.p. Cremone Quotazioni OMI zona Zona Industriale Ed Artigianale Piani di Chienti, San Giuseppe, Guido Rossa, Zona P.i.p. Cremone → ZONA INDUSTRIALE ED ARTIGIANALE PIANI DI CHIENTI, SAN GIUSEPPE, GUIDO ROSSA, ZONA P.I.P. CREMONE | D | €670 | €950 | €2,8 |
R1 · Zona Rurale Quotazioni OMI zona Zona Rurale → ZONA RURALE (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE ECCETTO ZONE B1 D1 D2 D3) | R | €570 | €860 | €2,7 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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