Codice zona D2 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Punta Spin e Primero a Grado indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1300/m² a €1700/m², con un valore centrale di €1500/m². Il canone medio di locazione è di €6.2/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Punta Spin e Primero costa il 31% in meno rispetto alla media comunale di Grado (€2161/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Grado consulta la pagina dei prezzi case a Grado, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona Punta Spin e Primero di Grado: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1300 | €1700 | €6.2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €790 | €1150 | €4.3 |
| Ville e Villini | Normale | €1250 | €1600 | €5.3 |
| Autorimesse | Normale | €710 | €850 | €3.5 |
| Box | Normale | €810 | €980 | €4.2 |
| Magazzini | Normale | €380 | €460 | €2.0 |
| Negozi | Normale | €700 | €900 | €4.4 |
| Posti auto coperti | Normale | €650 | €800 | €3.3 |
| Posti auto scoperti | Normale | €320 | €380 | €1.8 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Punta Spin e Primero di Grado vale indicativamente tra €104.000 e €136.000, con un valore centrale di circa €120.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1300 a €1700/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Punta Spin e Primero è di €6.2/m² al mese, quindi circa €496 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €65.000 | €75.000 | €85.000 |
| 80 m² | €104.000 | €120.000 | €136.000 |
| 120 m² | €156.000 | €180.000 | €204.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Punta Spin e Primero di Grado sono passati da €1100/m² (1° semestre 2016) a €1500/m² (2° semestre 2025), una variazione del +36.4% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1425 |
| 2° semestre 2022 | €1475 |
| 1° semestre 2023 | €1425 |
| 2° semestre 2023 | €1475 |
| 1° semestre 2024 | €1475 |
| 2° semestre 2024 | €1525 |
| 1° semestre 2025 | €1575 |
| 2° semestre 2025 | €1500 |
Tutte le 7 zone OMI di Grado, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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