Codice zona C3 · fascia C (semicentrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat a Ferrara indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1100/m² a €1600/m², con un valore centrale di €1350/m². Il canone medio di locazione è di €7.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat costa il 21% in più rispetto alla media comunale di Ferrara (€1114/m²).
Perimetro della zona secondo l'OMI: NUOVO POLO UNIVERSITARIO. La zona C3 è una delle 28zone OMI residenziali in cui l'Agenzia delle Entrate suddivide il territorio di Ferrara.
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Ferrara consulta la pagina dei prezzi case a Ferrara, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
10 quotazioni ufficiali per la zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat di Ferrara: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1100 | €1600 | €7.1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €950 | €1150 | €5.6 |
| Ville e Villini | Normale | €1400 | €2000 | — |
| Box | Normale | €900 | €1150 | €5.5 |
| Capannoni tipici | Normale | €460 | €690 | — |
| Laboratori | Normale | €640 | €970 | — |
| Magazzini | Normale | €500 | €700 | — |
| Negozi | Normale | €830 | €1200 | €10.3 |
| Posti auto coperti | Normale | €750 | €950 | — |
| Posti auto scoperti | Normale | €450 | €600 | — |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat di Ferrara vale indicativamente tra €88.000 e €128.000, con un valore centrale di circa €108.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1100 a €1600/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat è di €7.1/m² al mese, quindi circa €568 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €55.000 | €68.000 | €80.000 |
| 80 m² | €88.000 | €108.000 | €128.000 |
| 120 m² | €132.000 | €162.000 | €192.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Fascia Sud Oltre le Mura - da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat di Ferrara sono passati da €1425/m² (1° semestre 2016) a €1350/m² (2° semestre 2025), una variazione del -5.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1350 |
| 2° semestre 2022 | €1350 |
| 1° semestre 2023 | €1350 |
| 2° semestre 2023 | €1350 |
| 1° semestre 2024 | €1350 |
| 2° semestre 2024 | €1350 |
| 1° semestre 2025 | €1350 |
| 2° semestre 2025 | €1350 |
Tutte le 28 zone OMI di Ferrara, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
Confronta Ferrara con tutti gli altri comuni della provincia.
Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI della sua zona.
Installa estensione gratis