Codice zona B4 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Citta` Entro le Mura a Ferrara indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1600/m² a €1850/m², con un valore centrale di €1725/m². Il canone medio di locazione è di €9.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Citta` Entro le Mura costa il 55% in più rispetto alla media comunale di Ferrara (€1114/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Ferrara consulta la pagina dei prezzi case a Ferrara, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
12 quotazioni ufficiali per la zona Citta` Entro le Mura di Ferrara: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €1950 | €2700 | €9.5 |
| Abitazioni civili | Normale | €1600 | €1850 | €9.4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1300 | €1600 | €7.8 |
| Ville e Villini | Normale | €1600 | €2300 | — |
| Abitazioni signorili | Normale | €2000 | €2700 | — |
| Box | Normale | €1650 | €2450 | €9.8 |
| Laboratori | Normale | €850 | €1450 | — |
| Magazzini | Normale | €800 | €1200 | €4.0 |
| Negozi | Ottimo | €1450 | €2350 | €14.1 |
| Negozi | Normale | €930 | €1200 | €10.9 |
| Posti auto coperti | Normale | €1100 | €1600 | €7.0 |
| Posti auto scoperti | Normale | €700 | €1000 | €4.7 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Citta` Entro le Mura di Ferrara vale indicativamente tra €128.000 e €148.000, con un valore centrale di circa €138.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1600 a €1850/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Citta` Entro le Mura è di €9.4/m² al mese, quindi circa €752 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €80.000 | €86.000 | €93.000 |
| 80 m² | €128.000 | €138.000 | €148.000 |
| 120 m² | €192.000 | €207.000 | €222.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 9 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Citta` Entro le Mura di Ferrara sono passati da €1725/m² (2° semestre 2017) a €1725/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0.0% in circa 9anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1450 |
| 2° semestre 2022 | €1500 |
| 1° semestre 2023 | €1550 |
| 2° semestre 2023 | €1600 |
| 1° semestre 2024 | €1625 |
| 2° semestre 2024 | €1650 |
| 1° semestre 2025 | €1700 |
| 2° semestre 2025 | €1725 |
Tutte le 28 zone OMI di Ferrara, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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