Codice zona B1 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura a Cortona indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2100/m² a €2550/m², con un valore centrale di €2325/m². Il canone medio di locazione è di €7.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura costa il 51% in più rispetto alla media comunale di Cortona (€1540/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Cortona consulta la pagina dei prezzi case a Cortona, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura di Cortona: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €3100 | €3600 | €10.3 |
| Abitazioni civili | Normale | €2100 | €2550 | €7.5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1500 | €1850 | €5.5 |
| Ville e Villini | Normale | €2150 | €2650 | €7.5 |
| Box | Normale | €1200 | €1650 | €6.7 |
| Laboratori | Normale | €720 | €1050 | €4.5 |
| Magazzini | Normale | €750 | €1100 | €4.1 |
| Negozi | Ottimo | €2450 | €3200 | €16.5 |
| Negozi | Normale | €1650 | €2400 | €11.8 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura di Cortona vale indicativamente tra €168.000 e €204.000, con un valore centrale di circa €186.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2100 a €2550/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura è di €7.4/m² al mese, quindi circa €592 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €105.000 | €116.000 | €128.000 |
| 80 m² | €168.000 | €186.000 | €204.000 |
| 120 m² | €252.000 | €279.000 | €306.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura di Cortona sono passati da €1900/m² (1° semestre 2016) a €2325/m² (2° semestre 2025), una variazione del +22.4% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2000 |
| 2° semestre 2022 | €2050 |
| 1° semestre 2023 | €2050 |
| 2° semestre 2023 | €2100 |
| 1° semestre 2024 | €2150 |
| 2° semestre 2024 | €2200 |
| 1° semestre 2025 | €2275 |
| 2° semestre 2025 | €2325 |
Tutte le 5 zone OMI di Cortona, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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