Zona OMI Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle a Arezzo

Name: Quotazioni OMI zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle (D63) — Arezzo
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona D63 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€1200

medio al metro quadro

€1050/m²

Prezzo minimo

€1350/m²

Prezzo massimo

€4.1/m²

Affitto medio/mese

13ª

Posizione su 18 zone

Quotazioni OMI della zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle (D63)

Le quotazioni OMI della zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle a Arezzo indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1050/m² a €1350/m², con un valore centrale di €1200/m². Il canone medio di locazione è di €4.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

La zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle costa il 11% in meno rispetto alla media comunale di Arezzo (€1344/m²).

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Arezzo consulta la pagina dei prezzi case a Arezzo, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona D63

8 quotazioni ufficiali per la zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona D63 di Arezzo. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Ottimo	€1850	€2150	€6.3
Abitazioni civili	Normale	€1050	€1350	€4.1
Abitazioni di tipo economico	Normale	€850	€1100	€3.2
Ville e Villini	Normale	€1350	€1750	€4.8
Box	Normale²	€720	€970	€4.3
Laboratori	Normale	€510	€780	€3.5
Magazzini	Normale	€550	€880	€3.6
Negozi	Normale¹	€900	€1400	€6.1

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D63 di Arezzo la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo vale indicativamente tra €84.000 e €108.000, con un valore centrale di circa €96.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1050 a €1350/m²).

Il canone medio di locazione nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle è di €4.1/m² al mese, quindi circa €328 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona D63 di Arezzo per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€53.000	€60.000	€68.000
80 m²	€84.000	€96.000	€108.000
120 m²	€126.000	€144.000	€162.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle

Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI

+4.3%

totale

+0.0%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo sono passati da €1150/m² (1° semestre 2016) a €1200/m² (2° semestre 2025), una variazione del +4.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona D63 di Arezzo — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
1° semestre 2022	€1200
2° semestre 2022	€1200
1° semestre 2023	€1200
2° semestre 2023	€1200
1° semestre 2024	€1200
2° semestre 2024	€1175
1° semestre 2025	€1200
2° semestre 2025	€1200

Domande frequenti sulla zona OMI D63 di Arezzo

Quali sono le quotazioni OMI della zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle a Arezzo?: Nella zona OMI D63 (Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle) di Arezzo le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €1050 a €1350/m², con un valore centrale di €1200/m². Il canone di locazione è di €4.1/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo?: La zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI D63, fascia D (periferica). È la 13ª zona di Arezzo per valore massimo al metro quadro su 18 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle a Arezzo?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle di Arezzo vale indicativamente tra €84.000 e €108.000, con un valore centrale di circa €96.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1050 a €1350/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle a Arezzo?: Il canone medio di locazione nella zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle è di €4.1/m² al mese, quindi circa €328 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle è più cara della media di Arezzo?: La zona Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle costa il 11% in meno rispetto alla media comunale di Arezzo (€1344/m²). La media comunale è calcolata sulle 18 zone OMI residenziali di Arezzo per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

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€1400/m²

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€1350/m²

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€1275/m²

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€1300/m²

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€1250/m²

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€1125/m²

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€1125/m²

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Abitati di Policiano e Rigutino

€1100/m²

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-12.

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