Zona OMI Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia

Name: Quotazioni OMI zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa (C2) — Aprilia
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona C2 · fascia C (semicentrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€1750

medio al metro quadro

€1650/m²

Prezzo minimo

€1850/m²

Prezzo massimo

€8/m²

Affitto medio/mese

1ª

Posizione su 11 zone

Quotazioni OMI della zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa (C2)

Le quotazioni OMI della zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1650/m² a €1850/m², con un valore centrale di €1750/m². Il canone medio di locazione è di €8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa costa il 33% in più rispetto alla media comunale di Aprilia (€1316/m²).

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Aprilia consulta la pagina dei prezzi case a Aprilia, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona C2

12 quotazioni ufficiali per la zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona C2 di Aprilia. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Ottimo	€1900	€2200	€8,5
Abitazioni civili	Normale	€1650	€1850	€8,0
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	€1150	€1500	€6,3
Abitazioni di tipo economico	Normale	€850	€1200	€5,3
Ville e Villini	Normale	€1500	€2150	€6,9
Box	Normale²	€510	€750	€3,0
Capannoni industriali	Normale	€375	€560	€1,9
Capannoni tipici	Normale	€305	€610	€1,9
Laboratori	Normale	€420	€560	€2,2
Magazzini	Normale	€335	€490	€2,1
Negozi	Ottimo¹	€1350	€1650	€9,4
Negozi	Normale¹	€1000	€1350	€6,6

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona C2 di Aprilia la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa?

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona C2 di Aprilia per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€83.000	€88.000	€93.000
80 m²	€132.000	€140.000	€148.000
120 m²	€198.000	€210.000	€222.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa

Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI

+9,4%

totale

+0,0%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia sono passati da €1600/m² (1° semestre 2016) a €1750/m² (2° semestre 2025), una variazione del +9,4% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona C2 di Aprilia — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
1° semestre 2022	€1550
2° semestre 2022	€1600
1° semestre 2023	€1625
2° semestre 2023	€1675
1° semestre 2024	€1700
2° semestre 2024	€1725
1° semestre 2025	€1750
2° semestre 2025	€1750

Domande frequenti sulla zona OMI C2 di Aprilia

Quali sono le quotazioni OMI della zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?: Nella zona OMI C2 (Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa) di Aprilia le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €1650 a €1850/m², con un valore centrale di €1750/m². Il canone di locazione è di €8/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia?: La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI C2, fascia C (semicentrale). È la 1ª zona di Aprilia per valore massimo al metro quadro su 11 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia vale indicativamente tra €132.000 e €148.000, con un valore centrale di circa €140.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1650 a €1850/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?: Il canone medio di locazione nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa è di €8/m² al mese, quindi circa €640 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa è più cara della media di Aprilia?: La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa costa il 33% in più rispetto alla media comunale di Aprilia (€1316/m²). La media comunale è calcolata sulle 11 zone OMI residenziali di Aprilia per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

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€1375/m²

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€1175/m²

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€1025/m²

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€975/m²

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€850/m²

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Provincia

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.

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Quotazioni OMI della zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa (C2)

La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa costa il 33% in più rispetto alla media comunale di Aprilia (€1316/m²).

Valori OMI per tipologia nella zona C2

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona C2 di Aprilia. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Ottimo	€1900	€2200	€8,5
Abitazioni civili	Normale	€1650	€1850	€8,0
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	€1150	€1500	€6,3
Abitazioni di tipo economico	Normale	€850	€1200	€5,3
Ville e Villini	Normale	€1500	€2150	€6,9
Box	Normale²	€510	€750	€3,0
Capannoni industriali	Normale	€375	€560	€1,9
Capannoni tipici	Normale	€305	€610	€1,9
Laboratori	Normale	€420	€560	€2,2
Magazzini	Normale	€335	€490	€2,1
Negozi	Ottimo¹	€1350	€1650	€9,4
Negozi	Normale¹	€1000	€1350	€6,6

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Quanto costa una casa in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa?

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona C2 di Aprilia per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€83.000	€88.000	€93.000
80 m²	€132.000	€140.000	€148.000
120 m²	€198.000	€210.000	€222.000

Semestre

Prezzo medio €/m²

1° semestre 2022

€1550

2° semestre 2022

€1600

1° semestre 2023

€1625

2° semestre 2023

€1675

1° semestre 2024

€1700

2° semestre 2024

€1725

1° semestre 2025

€1750

2° semestre 2025

€1750

Domande frequenti sulla zona OMI C2 di Aprilia

Quali sono le quotazioni OMI della zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?

Nella zona OMI C2 (Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa) di Aprilia le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €1650 a €1850/m², con un valore centrale di €1750/m². Il canone di locazione è di €8/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.

Che fascia OMI è la zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia?

La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI C2, fascia C (semicentrale). È la 1ª zona di Aprilia per valore massimo al metro quadro su 11 zone residenziali.

Quanto costa un appartamento in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa di Aprilia vale indicativamente tra €132.000 e €148.000, con un valore centrale di circa €140.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1650 a €1850/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.

Quanto si paga di affitto in zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa a Aprilia?

Il canone medio di locazione nella zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa è di €8/m² al mese, quindi circa €640 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.

La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa è più cara della media di Aprilia?

La zona Via Mascagni - Via Toscanini-parte Iniziale Viale Europa-parte Iniziale Via Carroceto, la Malfa costa il 33% in più rispetto alla media comunale di Aprilia (€1316/m²). La media comunale è calcolata sulle 11 zone OMI residenziali di Aprilia per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).