Zona OMI Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone

Name: Quotazioni OMI zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano (B1) — Alta Val Tidone
Creator: Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Codice zona B1 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

€645

medio al metro quadro

€520/m²

Prezzo minimo

€770/m²

Prezzo massimo

€2.3/m²

Affitto medio/mese

2ª

Posizione su 5 zone

Quotazioni OMI della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano (B1)

Le quotazioni OMI della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €520/m² a €770/m², con un valore centrale di €645/m². Il canone medio di locazione è di €2.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.

Il valore della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è in linea con la media comunale di Alta Val Tidone (€641/m²).

Per confrontare questa zona con tutte le altre di Alta Val Tidone consulta la pagina dei prezzi case a Alta Val Tidone, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.

Valori OMI per tipologia nella zona B1

8 quotazioni ufficiali per la zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona B1 di Alta Val Tidone. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	€520	€770	€2,3
Abitazioni di tipo economico	Normale	€420	€620	€1,6
Ville e Villini	Normale	€670	€990	€2,8
Box	Normale²	€270	€400	€1,4
Capannoni tipici	Normale	€240	€360	€1,3
Laboratori	Normale	€300	€450	€1,6
Magazzini	Normale	€290	€430	€1,5
Negozi	Normale¹	€530	€780	€3,6

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona B1 di Alta Val Tidone la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.

Quanto costa una casa in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano?

Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è di €2.3/m² al mese, quindi circa €184 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona B1 di Alta Val Tidone per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€26.000	€32.000	€39.000
80 m²	€42.000	€52.000	€62.000
120 m²	€62.000	€77.000	€92.000

Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.

Andamento dei prezzi nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano

Prezzo medio €/m² per semestre — 7 anni di storia OMI

-26,3%

totale

+0,0%

ultimo semestre

I prezzi delle case nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone sono passati da €875/m² (1° semestre 2019) a €645/m² (2° semestre 2025), una variazione del -26,3% in circa 7anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

Prezzo medio €/m² per semestre nella zona B1 di Alta Val Tidone — dati OMI
Semestre	Prezzo medio €/m²
1° semestre 2022	€785
2° semestre 2022	€735
1° semestre 2023	€645
2° semestre 2023	€645
1° semestre 2024	€645
2° semestre 2024	€645
1° semestre 2025	€645
2° semestre 2025	€645

Domande frequenti sulla zona OMI B1 di Alta Val Tidone

Quali sono le quotazioni OMI della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?: Nella zona OMI B1 (Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano) di Alta Val Tidone le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €520 a €770/m², con un valore centrale di €645/m². Il canone di locazione è di €2.3/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Che fascia OMI è la zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone?: La zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI B1, fascia B (centrale). È la 2ª zona di Alta Val Tidone per valore massimo al metro quadro su 5 zone residenziali.
Quanto costa un appartamento in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?: Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone vale indicativamente tra €42.000 e €62.000, con un valore centrale di circa €52.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €520 a €770/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.
Quanto si paga di affitto in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?: Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è di €2.3/m² al mese, quindi circa €184 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.
La zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è più cara della media di Alta Val Tidone?: Il valore della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è in linea con la media comunale di Alta Val Tidone (€641/m²). La media comunale è calcolata sulle 5 zone OMI residenziali di Alta Val Tidone per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).

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Metodologia

Come sono classificate le zone OMI

Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.

Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.

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Quotazioni OMI della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano (B1)

Il valore della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è in linea con la media comunale di Alta Val Tidone (€641/m²).

Valori OMI per tipologia nella zona B1

Quotazioni OMI per tipologia e giudizio Ottimo / Normale / Scadente nella zona B1 di Alta Val Tidone. Il giudizio esprime lo stato conservativo sulle abitazioni, la posizione commerciale sui negozi e nulla di significativo su box e posti auto.
Tipologia	Stato	Min €/m²	Max €/m²	Affitto €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	€520	€770	€2,3
Abitazioni di tipo economico	Normale	€420	€620	€1,6
Ville e Villini	Normale	€670	€990	€2,8
Box	Normale²	€270	€400	€1,4
Capannoni tipici	Normale	€240	€360	€1,3
Laboratori	Normale	€300	€450	€1,6
Magazzini	Normale	€290	€430	€1,5
Negozi	Normale¹	€530	€780	€3,6

Come si legge la colonna «Stato» in questa tabella

¹ Negozi e Centri commerciali — è la posizione commerciale: Per queste tipologie il giudizio «è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare». Un negozio «Ottimo» non è un negozio ristrutturato: è un negozio in una posizione commerciale migliore. Leggerlo come condizione dell'immobile è un errore di lettura del dato.
² Box, Posti auto e Autorimesse — non è un criterio: Per queste tipologie «non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo»: l'OMI non distingue un box in ottimo stato da uno in stato scadente.
Abitazioni, ville e villini — è davvero lo stato conservativo: Qui vale la regola generale della banca dati. Quando una zona valorizza più stati, la guida OMI precisa che «è comunque specificato quello prevalente». Approfondimento sullo stato conservativo OMI e su come correggere la stima.

Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).

Quanto costa una casa in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano?

Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è di €2.3/m² al mese, quindi circa €184 al mese per un appartamento di 80 m².

Valore indicativo di un'abitazione civile nella zona B1 di Alta Val Tidone per superficie, in base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025
Superficie	Valore minimo	Valore centrale	Valore massimo
50 m²	€26.000	€32.000	€39.000
80 m²	€42.000	€52.000	€62.000
120 m²	€62.000	€77.000	€92.000

Semestre

Prezzo medio €/m²

1° semestre 2022

€785

2° semestre 2022

€735

1° semestre 2023

€645

2° semestre 2023

€645

1° semestre 2024

€645

2° semestre 2024

€645

1° semestre 2025

€645

2° semestre 2025

€645

Domande frequenti sulla zona OMI B1 di Alta Val Tidone

Quali sono le quotazioni OMI della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?

Nella zona OMI B1 (Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano) di Alta Val Tidone le abitazioni civili in stato normale sono quotate da €520 a €770/m², con un valore centrale di €645/m². Il canone di locazione è di €2.3/m² al mese. Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.

Che fascia OMI è la zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone?

La zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone è codificata dall'Agenzia delle Entrate come zona OMI B1, fascia B (centrale). È la 2ª zona di Alta Val Tidone per valore massimo al metro quadro su 5 zone residenziali.

Quanto costa un appartamento in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?

Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano di Alta Val Tidone vale indicativamente tra €42.000 e €62.000, con un valore centrale di circa €52.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €520 a €770/m²). Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze.

Quanto si paga di affitto in zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano a Alta Val Tidone?

Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è di €2.3/m² al mese, quindi circa €184 al mese per un appartamento di 80 m². I valori di locazione OMI sono espressi in €/m² al mese, secondo la legenda ufficiale GeoPOI dell'Agenzia delle Entrate. Dati 2° semestre 2025.

La zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è più cara della media di Alta Val Tidone?

Il valore della zona Centro Storico Tutto il Paese - Nibbiano è in linea con la media comunale di Alta Val Tidone (€641/m²). La media comunale è calcolata sulle 5 zone OMI residenziali di Alta Val Tidone per lo stesso semestre (2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale).