Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Torino e Torri del Benaco: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Torino: €2072/m² contro €3242/m² a Torri del Benaco, ovvero -56.5% (€1170/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Torri del Benaco ha registrato la variazione maggiore (+58.8% contro -2.2% a Torino).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Torino | Torri del Benaco |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2072 | €3242 |
| Prezzo minimo €/m² | €840 | €1800 |
| Prezzo massimo €/m² | €4400 | €4700 |
| Zone OMI residenziali | 47 | 3 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.9 | n/d |
| Rendimento lordo da affitto | 4.6% | n/d |
| Variazione 10 anni | -2.2% | +58.8% |
| Variazione ultimo semestre | +1.4% | +6.9% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Torino — zone | Torino — €/m² | Torri del Benaco — zone | Torri del Benaco — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 9 | €2764 | 1 | €4000 |
| C Semicentro | 19 | €2209 | — | — |
| D Periferia | 16 | €1531 | 1 | €3600 |
| E Suburbana | 3 | €2017 | — | — |
| R Rurale | — | — | 1 | €2125 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Torino (€2072/m²) rispetto a Torri del Benaco (€3242/m²), una differenza del 56.5%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1170/m² più alto a Torri del Benaco (€3242/m²) che a Torino (€2072/m²), pari a un +56.5%. I valori vanno da €840–€4400/m² a Torino e da €1800–€4700/m² a Torri del Benaco.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Torri del Benaco ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+58.8%) rispetto a Torino (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.4% a Torino e +6.9% a Torri del Benaco.
Torino conta 47 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Torri del Benaco ne ha 3. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Torino e prezzi case Torri del Benaco, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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