Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di San Felice del Benaco e Torino: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Torino: €2072/m² contro €2317/m² a San Felice del Benaco, ovvero -11.8% (€245/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni San Felice del Benaco ha registrato la variazione maggiore (+5.7% contro -2.2% a Torino).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Torino (4.6% contro 3.9% a San Felice del Benaco).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | San Felice del Benaco | Torino |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2317 | €2072 |
| Prezzo minimo €/m² | €1700 | €840 |
| Prezzo massimo €/m² | €2900 | €4400 |
| Zone OMI residenziali | 3 | 47 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.5 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.9% | 4.6% |
| Variazione 10 anni | +5.7% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | +1.8% | +1.4% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | San Felice del Benaco — zone | San Felice del Benaco — €/m² | Torino — zone | Torino — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €2475 | 9 | €2764 |
| C Semicentro | 1 | €1875 | 19 | €2209 |
| D Periferia | 1 | €2600 | 16 | €1531 |
| E Suburbana | — | — | 3 | €2017 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Torino (€2072/m²) rispetto a San Felice del Benaco (€2317/m²), una differenza del 11.8%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €245/m² più alto a San Felice del Benaco (€2317/m²) che a Torino (€2072/m²), pari a un +11.8%. I valori vanno da €840–€4400/m² a Torino e da €1700–€2900/m² a San Felice del Benaco.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, San Felice del Benaco ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+5.7%) rispetto a Torino (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.8% a San Felice del Benaco e +1.4% a Torino.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Torino (4.6% lordo annuo) che a San Felice del Benaco (3.9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
San Felice del Benaco conta 3 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Torino ne ha 47. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case San Felice del Benaco e prezzi case Torino, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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