Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Roma e San Giuliano Terme: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene San Giuliano Terme: €1650/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -83.8% (€1382/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Roma ha registrato la variazione maggiore (-2.2% contro -5.2% a San Giuliano Terme).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4.8% contro 4.4% a San Giuliano Terme).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Roma | San Giuliano Terme |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €3032 | €1650 |
| Prezzo minimo €/m² | €950 | €1200 |
| Prezzo massimo €/m² | €9700 | €2350 |
| Zone OMI residenziali | 211 | 5 |
| Affitto medio €/m²/mese | €12.2 | €6.1 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.8% | 4.4% |
| Variazione 10 anni | -2.2% | -5.2% |
| Variazione ultimo semestre | +2.1% | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Roma — zone | Roma — €/m² | San Giuliano Terme — zone | San Giuliano Terme — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 14 | €5800 | 1 | €1725 |
| C Semicentro | 42 | €4166 | — | — |
| D Periferia | 58 | €3009 | — | — |
| E Suburbana | 94 | €2175 | 3 | €1700 |
| R Rurale | 3 | €1500 | 1 | €1425 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a San Giuliano Terme (€1650/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 83.8%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1382/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a San Giuliano Terme (€1650/m²), pari a un +83.8%. I valori vanno da €1200–€2350/m² a San Giuliano Terme e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Roma ha registrato la variazione di prezzo maggiore (-2.2%) rispetto a San Giuliano Terme (-5.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2.1% a Roma e +0.0% a San Giuliano Terme.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4.8% lordo annuo) che a San Giuliano Terme (4.4%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Roma conta 211 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, San Giuliano Terme ne ha 5. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Roma e prezzi case San Giuliano Terme, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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