Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Pieve a Nievole e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Pieve a Nievole: €1294/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -134.3% (€1738/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Roma ha registrato la variazione maggiore (-2.2% contro -18.5% a Pieve a Nievole).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4.8% contro 4.8% a Pieve a Nievole).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Pieve a Nievole | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1294 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €1100 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €1450 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 4 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €5.2 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.8% | 4.8% |
| Variazione 10 anni | -18.5% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | -0.5% | +2.1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Pieve a Nievole — zone | Pieve a Nievole — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1325 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | — | — | 42 | €4166 |
| D Periferia | — | — | 58 | €3009 |
| E Suburbana | 1 | €1300 | 94 | €2175 |
| R Rurale | 2 | €1275 | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Pieve a Nievole (€1294/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 134.3%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1738/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Pieve a Nievole (€1294/m²), pari a un +134.3%. I valori vanno da €1100–€1450/m² a Pieve a Nievole e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Roma ha registrato la variazione di prezzo maggiore (-2.2%) rispetto a Pieve a Nievole (-18.5%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di -0.5% a Pieve a Nievole e +2.1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4.8% lordo annuo) che a Pieve a Nievole (4.8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Pieve a Nievole conta 4 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Pieve a Nievole e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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