Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Napoli e San Filippo del Mela: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene San Filippo del Mela: €812/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -192.7% (€1565/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -4.8% a San Filippo del Mela).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a San Filippo del Mela (4.3% contro 4.0% a Napoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Napoli | San Filippo del Mela |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2377 | €812 |
| Prezzo minimo €/m² | €1050 | €620 |
| Prezzo massimo €/m² | €5700 | €1000 |
| Zone OMI residenziali | 61 | 3 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.9 | €2.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.0% | 4.3% |
| Variazione 10 anni | +13.0% | -4.8% |
| Variazione ultimo semestre | +0.5% | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Napoli — zone | Napoli — €/m² | San Filippo del Mela — zone | San Filippo del Mela — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 13 | €3623 | 1 | €770 |
| C Semicentro | 13 | €2748 | 1 | €855 |
| D Periferia | 13 | €2087 | 1 | €810 |
| E Suburbana | 22 | €1592 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a San Filippo del Mela (€812/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 192.7%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1565/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a San Filippo del Mela (€812/m²), pari a un +192.7%. I valori vanno da €620–€1000/m² a San Filippo del Mela e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a San Filippo del Mela (-4.8%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.5% a Napoli e +0.0% a San Filippo del Mela.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a San Filippo del Mela (4.3% lordo annuo) che a Napoli (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Napoli conta 61 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, San Filippo del Mela ne ha 3. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Napoli e prezzi case San Filippo del Mela, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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