Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Napoli e San Fili: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene San Fili: €705/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -237.2% (€1672/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -0.4% a San Fili).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a San Fili (4.4% contro 4.0% a Napoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Napoli | San Fili |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2377 | €705 |
| Prezzo minimo €/m² | €1050 | €580 |
| Prezzo massimo €/m² | €5700 | €840 |
| Zone OMI residenziali | 61 | 2 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.9 | €2.6 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.0% | 4.4% |
| Variazione 10 anni | +13.0% | -0.4% |
| Variazione ultimo semestre | +0.5% | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Napoli — zone | Napoli — €/m² | San Fili — zone | San Fili — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 13 | €3623 | 1 | €710 |
| C Semicentro | 13 | €2748 | — | — |
| D Periferia | 13 | €2087 | 1 | €700 |
| E Suburbana | 22 | €1592 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a San Fili (€705/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 237.2%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1672/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a San Fili (€705/m²), pari a un +237.2%. I valori vanno da €580–€840/m² a San Fili e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a San Fili (-0.4%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.5% a Napoli e +0.0% a San Fili.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a San Fili (4.4% lordo annuo) che a Napoli (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Napoli conta 61 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, San Fili ne ha 2. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Napoli e prezzi case San Fili, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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