Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Napoli e Pienza: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Pienza: €1406/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -69.1% (€971/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro +7.5% a Pienza).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Napoli (4.0% contro 3.8% a Pienza).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Napoli | Pienza |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2377 | €1406 |
| Prezzo minimo €/m² | €1050 | €1100 |
| Prezzo massimo €/m² | €5700 | €1850 |
| Zone OMI residenziali | 61 | 4 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.9 | €4.4 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.0% | 3.8% |
| Variazione 10 anni | +13.0% | +7.5% |
| Variazione ultimo semestre | +0.5% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Napoli — zone | Napoli — €/m² | Pienza — zone | Pienza — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 13 | €3623 | 1 | €1575 |
| C Semicentro | 13 | €2748 | — | — |
| D Periferia | 13 | €2087 | 1 | €1450 |
| E Suburbana | 22 | €1592 | 1 | €1300 |
| R Rurale |
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Pienza (€1406/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 69.1%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €971/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a Pienza (€1406/m²), pari a un +69.1%. I valori vanno da €1100–€1850/m² a Pienza e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a Pienza (+7.5%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.5% a Napoli e +3.2% a Pienza.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Napoli (4.0% lordo annuo) che a Pienza (3.8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Napoli conta 61 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Pienza ne ha 4. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis| +3.2% |
| — |
| — |
| 1 |
| €1300 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Napoli e prezzi case Pienza, oppure la guida alle quotazioni OMI.