Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Milano e San Fele: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene San Fele: €455/m² contro €4854/m² a Milano, ovvero -966.8% (€4399/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Milano ha registrato la variazione maggiore (+44.8% contro -11.5% a San Fele).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a San Fele (4.0% contro 3.9% a Milano).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Milano | San Fele |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €4854 | €455 |
| Prezzo minimo €/m² | €1850 | €330 |
| Prezzo massimo €/m² | €12.000 | €570 |
| Zone OMI residenziali | 40 | 3 |
| Affitto medio €/m²/mese | €15.9 | €1.5 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.9% | 4.0% |
| Variazione 10 anni | +44.8% | -11.5% |
| Variazione ultimo semestre | +1.6% | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Milano — zone | Milano — €/m² | San Fele — zone | San Fele — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 9 | €7939 | 1 | €500 |
| C Semicentro | 8 | €5550 | — | — |
| D Periferia | 19 | €3575 | 1 | €518 |
| E Suburbana | 4 | €2594 | — | — |
| R Rurale | — | — | 1 | €348 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a San Fele (€455/m²) rispetto a Milano (€4854/m²), una differenza del 966.8%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €4399/m² più alto a Milano (€4854/m²) che a San Fele (€455/m²), pari a un +966.8%. I valori vanno da €330–€570/m² a San Fele e da €1850–€12.000/m² a Milano.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Milano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+44.8%) rispetto a San Fele (-11.5%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.6% a Milano e +0.0% a San Fele.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a San Fele (4.0% lordo annuo) che a Milano (3.9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Milano conta 40 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, San Fele ne ha 3. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Milano e prezzi case San Fele, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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