Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Livorno Ferraris e Napoli: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Livorno Ferraris: €725/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -227.9% (€1652/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -21.6% a Livorno Ferraris).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Livorno Ferraris (5.6% contro 4.0% a Napoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Livorno Ferraris | Napoli |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €725 | €2377 |
| Prezzo minimo €/m² | €590 | €1050 |
| Prezzo massimo €/m² | €860 | €5700 |
| Zone OMI residenziali | 1 | 61 |
| Affitto medio €/m²/mese | €3.4 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 5.6% | 4.0% |
| Variazione 10 anni | -21.6% | +13.0% |
| Variazione ultimo semestre | +1.4% | +0.5% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Livorno Ferraris — zone | Livorno Ferraris — €/m² | Napoli — zone | Napoli — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €725 | 13 | €3623 |
| C Semicentro | — | — | 13 | €2748 |
| D Periferia | — | — | 13 | €2087 |
| E Suburbana | — | — | 22 | €1592 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Livorno Ferraris (€725/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 227.9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1652/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a Livorno Ferraris (€725/m²), pari a un +227.9%. I valori vanno da €590–€860/m² a Livorno Ferraris e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a Livorno Ferraris (-21.6%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.4% a Livorno Ferraris e +0.5% a Napoli.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Livorno Ferraris (5.6% lordo annuo) che a Napoli (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Livorno Ferraris conta 1 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Napoli ne ha 61. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Livorno Ferraris e prezzi case Napoli, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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