Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Fenis e Milano: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Fenis: €1250/m² contro €4854/m² a Milano, ovvero -288.3% (€3604/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Milano ha registrato la variazione maggiore (+44.8% contro -18.0% a Fenis).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Milano (3.9% contro 3.6% a Fenis).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Fenis | Milano |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1250 | €4854 |
| Prezzo minimo €/m² | €1000 | €1850 |
| Prezzo massimo €/m² | €1500 | €12.000 |
| Zone OMI residenziali | 1 | 40 |
| Affitto medio €/m²/mese | €3.8 | €15.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.6% | 3.9% |
| Variazione 10 anni | -18.0% | +44.8% |
| Variazione ultimo semestre | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Fenis — zone | Fenis — €/m² | Milano — zone | Milano — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1250 | 9 | €7939 |
| C Semicentro | — | — | 8 | €5550 |
| D Periferia | — | — | 19 | €3575 |
| E Suburbana | — | — | 4 | €2594 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Fenis (€1250/m²) rispetto a Milano (€4854/m²), una differenza del 288.3%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €3604/m² più alto a Milano (€4854/m²) che a Fenis (€1250/m²), pari a un +288.3%. I valori vanno da €1000–€1500/m² a Fenis e da €1850–€12.000/m² a Milano.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Milano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+44.8%) rispetto a Fenis (-18.0%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.0% a Fenis e +1.6% a Milano.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Milano (3.9% lordo annuo) che a Fenis (3.6%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Fenis conta 1 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Milano ne ha 40. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
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Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Fenis e prezzi case Milano, oppure la guida alle quotazioni OMI.