Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Fabrica di Roma e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Fabrica di Roma: €712/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -325.8% (€2320/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Roma ha registrato la variazione maggiore (-2.2% contro -25.1% a Fabrica di Roma).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Fabrica di Roma (6.9% contro 4.8% a Roma).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Fabrica di Roma | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €712 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €550 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €900 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 2 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €4.1 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 6.9% | 4.8% |
| Variazione 10 anni | -25.1% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | -1.8% | +2.1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Fabrica di Roma — zone | Fabrica di Roma — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €675 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | — | — | 42 | €4166 |
| D Periferia | 1 | €750 | 58 | €3009 |
| E Suburbana | — | — | 94 | €2175 |
| R Rurale | — | — | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Fabrica di Roma (€712/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 325.8%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €2320/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Fabrica di Roma (€712/m²), pari a un +325.8%. I valori vanno da €550–€900/m² a Fabrica di Roma e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Roma ha registrato la variazione di prezzo maggiore (-2.2%) rispetto a Fabrica di Roma (-25.1%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di -1.8% a Fabrica di Roma e +2.1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Fabrica di Roma (6.9% lordo annuo) che a Roma (4.8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Fabrica di Roma conta 2 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Fabrica di Roma e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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