Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Este e Napoli: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Este: €1085/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -119.1% (€1292/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -6.1% a Este).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Este (4.2% contro 4.0% a Napoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Este | Napoli |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1085 | €2377 |
| Prezzo minimo €/m² | €800 | €1050 |
| Prezzo massimo €/m² | €1500 | €5700 |
| Zone OMI residenziali | 5 | 61 |
| Affitto medio €/m²/mese | €3.8 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.2% | 4.0% |
| Variazione 10 anni | -6.1% | +13.0% |
| Variazione ultimo semestre | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Este — zone | Este — €/m² | Napoli — zone | Napoli — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1325 | 13 | €3623 |
| C Semicentro | 1 | €1050 | 13 | €2748 |
| D Periferia | 2 | €1050 | 13 | €2087 |
| E Suburbana | 1 | €950 | 22 | €1592 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Este (€1085/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 119.1%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1292/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a Este (€1085/m²), pari a un +119.1%. I valori vanno da €800–€1500/m² a Este e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a Este (-6.1%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.0% a Este e +0.5% a Napoli.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Este (4.2% lordo annuo) che a Napoli (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Este conta 5 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Napoli ne ha 61. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine e , oppure la .
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis| +0.5% |