Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Desenzano del Garda e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Desenzano del Garda: €2720/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -11.5% (€312/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Desenzano del Garda ha registrato la variazione maggiore (+6.7% contro -2.2% a Roma).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4.8% contro 3.8% a Desenzano del Garda).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Desenzano del Garda | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2720 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €1700 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €4300 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 5 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €8.7 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.8% | 4.8% |
| Variazione 10 anni | +6.7% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | -1.4% | +2.1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Desenzano del Garda — zone | Desenzano del Garda — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3200 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | 1 | €2900 | 42 | €4166 |
| D Periferia | 1 | €2300 | 58 | €3009 |
| E Suburbana | — | — | 94 | €2175 |
| R Rurale | 1 | €2000 | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Desenzano del Garda (€2720/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 11.5%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €312/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Desenzano del Garda (€2720/m²), pari a un +11.5%. I valori vanno da €1700–€4300/m² a Desenzano del Garda e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Desenzano del Garda ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+6.7%) rispetto a Roma (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di -1.4% a Desenzano del Garda e +2.1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4.8% lordo annuo) che a Desenzano del Garda (3.8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Desenzano del Garda conta 5 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Desenzano del Garda e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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