Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Castel San Giovanni e Napoli: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Castel San Giovanni: €894/m² contro €2377/m² a Napoli, ovvero -165.9% (€1483/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -15.3% a Castel San Giovanni).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Castel San Giovanni (4.0% contro 4.0% a Napoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Castel San Giovanni | Napoli |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €894 | €2377 |
| Prezzo minimo €/m² | €600 | €1050 |
| Prezzo massimo €/m² | €1200 | €5700 |
| Zone OMI residenziali | 4 | 61 |
| Affitto medio €/m²/mese | €3 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.0% | 4.0% |
| Variazione 10 anni | -15.3% | +13.0% |
| Variazione ultimo semestre | +2.6% | +0.5% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Castel San Giovanni — zone | Castel San Giovanni — €/m² | Napoli — zone | Napoli — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1020 | 13 | €3623 |
| C Semicentro | — | — | 13 | €2748 |
| D Periferia | 1 | €1010 | 13 | €2087 |
| E Suburbana | 1 | €795 | 22 | €1592 |
| R Rurale | 1 | €750 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Castel San Giovanni (€894/m²) rispetto a Napoli (€2377/m²), una differenza del 165.9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1483/m² più alto a Napoli (€2377/m²) che a Castel San Giovanni (€894/m²), pari a un +165.9%. I valori vanno da €600–€1200/m² a Castel San Giovanni e da €1050–€5700/m² a Napoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a Castel San Giovanni (-15.3%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2.6% a Castel San Giovanni e +0.5% a Napoli.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Castel San Giovanni (4.0% lordo annuo) che a Napoli (4.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Castel San Giovanni conta 4 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Napoli ne ha 61. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Castel San Giovanni e prezzi case Napoli, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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