Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Capri e Milano: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Milano: €4854/m² contro €7738/m² a Capri, ovvero -59.4% (€2884/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Milano ha registrato la variazione maggiore (+44.8% contro +4.6% a Capri).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Milano (3.9% contro 3.0% a Capri).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Capri | Milano |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €7738 | €4854 |
| Prezzo minimo €/m² | €4900 | €1850 |
| Prezzo massimo €/m² | €11.000 | €12.000 |
| Zone OMI residenziali | 4 | 40 |
| Affitto medio €/m²/mese | €19.4 | €15.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.0% | 3.9% |
| Variazione 10 anni | +4.6% | +44.8% |
| Variazione ultimo semestre | +0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Capri — zone | Capri — €/m² | Milano — zone | Milano — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €9100 | 9 | €7939 |
| C Semicentro | 1 | €7450 | 8 | €5550 |
| D Periferia | 2 | €7200 | 19 | €3575 |
| E Suburbana | — | — | 4 | €2594 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Milano (€4854/m²) rispetto a Capri (€7738/m²), una differenza del 59.4%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €2884/m² più alto a Capri (€7738/m²) che a Milano (€4854/m²), pari a un +59.4%. I valori vanno da €1850–€12.000/m² a Milano e da €4900–€11.000/m² a Capri.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Milano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+44.8%) rispetto a Capri (+4.6%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.0% a Capri e +1.6% a Milano.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Milano (3.9% lordo annuo) che a Capri (3.0%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Capri conta 4 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Milano ne ha 40. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
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Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Capri e prezzi case Milano, oppure la guida alle quotazioni OMI.