Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Capiago Intimiano e Milano: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Capiago Intimiano: €1625/m² contro €4854/m² a Milano, ovvero -198.7% (€3229/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Milano ha registrato la variazione maggiore (+44.8% contro +12.1% a Capiago Intimiano).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Milano (3.9% contro 3.7% a Capiago Intimiano).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Capiago Intimiano | Milano |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1625 | €4854 |
| Prezzo minimo €/m² | €1400 | €1850 |
| Prezzo massimo €/m² | €1850 | €12.000 |
| Zone OMI residenziali | 1 | 40 |
| Affitto medio €/m²/mese | €5 | €15.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.7% | 3.9% |
| Variazione 10 anni | +12.1% | +44.8% |
| Variazione ultimo semestre | +12.1% | +1.6% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Capiago Intimiano — zone | Capiago Intimiano — €/m² | Milano — zone | Milano — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1625 | 9 | €7939 |
| C Semicentro | — | — | 8 | €5550 |
| D Periferia | — | — | 19 | €3575 |
| E Suburbana | — | — | 4 | €2594 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Capiago Intimiano (€1625/m²) rispetto a Milano (€4854/m²), una differenza del 198.7%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €3229/m² più alto a Milano (€4854/m²) che a Capiago Intimiano (€1625/m²), pari a un +198.7%. I valori vanno da €1400–€1850/m² a Capiago Intimiano e da €1850–€12.000/m² a Milano.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Milano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+44.8%) rispetto a Capiago Intimiano (+12.1%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +12.1% a Capiago Intimiano e +1.6% a Milano.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Milano (3.9% lordo annuo) che a Capiago Intimiano (3.7%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Capiago Intimiano conta 1 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Milano ne ha 40. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Capiago Intimiano e prezzi case Milano, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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