Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bardello con Malgesso e Bregano e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Bardello con Malgesso e Bregano: €1162/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -160.9% (€1870/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 3 anni Bardello con Malgesso e Bregano ha registrato la variazione maggiore (+17.6% contro -2.2% a Roma).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4.8% contro 4.5% a Bardello con Malgesso e Bregano).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bardello con Malgesso e Bregano | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1162 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €1000 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €1350 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 2 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €4.4 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.5% | 4.8% |
| Variazione 3 anni | +17.6% | -2.2% |
| Variazione ultimo semestre | +3.9% | +2.1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bardello con Malgesso e Bregano — zone | Bardello con Malgesso e Bregano — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €1200 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | — | — | 42 | €4166 |
| D Periferia | 1 | €1125 | 58 | €3009 |
| E Suburbana | — | — | 94 | €2175 |
| R Rurale | — | — | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Bardello con Malgesso e Bregano (€1162/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 160.9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1870/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Bardello con Malgesso e Bregano (€1162/m²), pari a un +160.9%. I valori vanno da €1000–€1350/m² a Bardello con Malgesso e Bregano e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 3 anni di dati OMI, Bardello con Malgesso e Bregano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+17.6%) rispetto a Roma (-2.2%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +3.9% a Bardello con Malgesso e Bregano e +2.1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4.8% lordo annuo) che a Bardello con Malgesso e Bregano (4.5%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bardello con Malgesso e Bregano conta 2 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bardello con Malgesso e Bregano e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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