Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bagno a Ripoli e Napoli: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Napoli: €2377/m² contro €2405/m² a Bagno a Ripoli, ovvero -1.2% (€28/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Napoli ha registrato la variazione maggiore (+13.0% contro -6.4% a Bagno a Ripoli).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Napoli (4.0% contro 3.4% a Bagno a Ripoli).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bagno a Ripoli | Napoli |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2405 | €2377 |
| Prezzo minimo €/m² | €1700 | €1050 |
| Prezzo massimo €/m² | €3400 | €5700 |
| Zone OMI residenziali | 5 | 61 |
| Affitto medio €/m²/mese | €6.9 | €7.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 3.4% | 4.0% |
| Variazione 10 anni | -6.4% | +13.0% |
| Variazione ultimo semestre | +0.6% | +0.5% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bagno a Ripoli — zone | Bagno a Ripoli — €/m² | Napoli — zone | Napoli — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 1 | €2850 | 13 | €3623 |
| C Semicentro | — | — | 13 | €2748 |
| D Periferia | 1 | €2550 | 13 | €2087 |
| E Suburbana | 2 | €2225 | 22 | €1592 |
| R Rurale | 1 | €2175 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Napoli (€2377/m²) rispetto a Bagno a Ripoli (€2405/m²), una differenza del 1.2%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €28/m² più alto a Bagno a Ripoli (€2405/m²) che a Napoli (€2377/m²), pari a un +1.2%. I valori vanno da €1050–€5700/m² a Napoli e da €1700–€3400/m² a Bagno a Ripoli.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Napoli ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.0%) rispetto a Bagno a Ripoli (-6.4%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.6% a Bagno a Ripoli e +0.5% a Napoli.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Napoli (4.0% lordo annuo) che a Bagno a Ripoli (3.4%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bagno a Ripoli conta 5 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Napoli ne ha 61. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bagno a Ripoli e prezzi case Napoli, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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