Codice zona C1 · fascia C (semicentrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Semicentrale a San Costanzo indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €910/m² a €1200/m², con un valore centrale di €1055/m². Il canone medio di locazione è di €4.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Il valore della zona Semicentrale è in linea con la media comunale di San Costanzo (€1041/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di San Costanzo consulta la pagina dei prezzi case a San Costanzo, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
5 quotazioni ufficiali per la zona Semicentrale di San Costanzo: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €910 | €1200 | €4.4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €800 | €1050 | €3.9 |
| Ville e Villini | Normale | €1250 | €1800 | — |
| Box | Normale | €430 | €620 | — |
| Negozi | Normale | €790 | €950 | €4.3 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Semicentrale di San Costanzo vale indicativamente tra €73.000 e €96.000, con un valore centrale di circa €84.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €910 a €1200/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Semicentrale è di €4.4/m² al mese, quindi circa €352 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €46.000 | €53.000 | €60.000 |
| 80 m² | €73.000 | €84.000 | €96.000 |
| 120 m² | €109.000 | €127.000 | €144.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Semicentrale di San Costanzo sono passati da €1325/m² (1° semestre 2016) a €1055/m² (2° semestre 2025), una variazione del -20.4% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1135 |
| 2° semestre 2022 | €1095 |
| 1° semestre 2023 | €1055 |
| 2° semestre 2023 | €1055 |
| 1° semestre 2024 | €1055 |
| 2° semestre 2024 | €1055 |
| 1° semestre 2025 | €1055 |
| 2° semestre 2025 | €1055 |
Tutte le 6 zone OMI di San Costanzo, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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