Codice zona E3 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella a Novi Ligure indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €660/m² a €990/m², con un valore centrale di €825/m². Il canone medio di locazione è di €3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella costa il 16% in più rispetto alla media comunale di Novi Ligure (€714/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Novi Ligure consulta la pagina dei prezzi case a Novi Ligure, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
6 quotazioni ufficiali per la zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella di Novi Ligure: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €660 | €990 | €3.0 |
| Ville e Villini | Normale | €800 | €1100 | €3.5 |
| Box | Normale | €300 | €450 | €1.9 |
| Capannoni tipici | Normale | €210 | €285 | €1.4 |
| Laboratori | Normale | €430 | €570 | €2.6 |
| Magazzini | Normale | €285 | €380 | €1.7 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella di Novi Ligure vale indicativamente tra €53.000 e €79.000, con un valore centrale di circa €66.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €660 a €990/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella è di €3/m² al mese, quindi circa €240 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €33.000 | €41.000 | €50.000 |
| 80 m² | €53.000 | €66.000 | €79.000 |
| 120 m² | €79.000 | €99.000 | €119.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella di Novi Ligure sono passati da €825/m² (1° semestre 2016) a €825/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €825 |
| 2° semestre 2022 | €825 |
| 1° semestre 2023 | €825 |
| 2° semestre 2023 | €825 |
| 1° semestre 2024 | €825 |
| 2° semestre 2024 | €825 |
| 1° semestre 2025 | €825 |
| 2° semestre 2025 | €825 |
Tutte le 9 zone OMI di Novi Ligure, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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