Codice zona D1 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano a Mercato San Severino indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €900/m² a €1200/m², con un valore centrale di €1050/m². Il canone medio di locazione è di €3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano costa il 7% in meno rispetto alla media comunale di Mercato San Severino (€1132/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Mercato San Severino consulta la pagina dei prezzi case a Mercato San Severino, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano di Mercato San Severino: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €900 | €1200 | €3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €700 | €1000 | €2,5 |
| Ville e Villini | Normale | €970 | €1300 | €3,2 |
| Autorimesse | Normale² | €250 | €320 | €1,1 |
| Box | Normale² | €310 | €395 | €1,4 |
| Capannoni tipici | Normale | €340 | €385 | €2,3 |
| Negozi | Normale¹ | €560 | €840 | €3,8 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D1 di Mercato San Severino la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano di Mercato San Severino vale indicativamente tra €72.000 e €96.000, con un valore centrale di circa €84.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €900 a €1200/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano è di €3/m² al mese, quindi circa €240 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €45.000 | €53.000 | €60.000 |
| 80 m² | €72.000 | €84.000 | €96.000 |
| 120 m² | €108.000 | €126.000 | €144.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Costa, Torrione, Granfone, Monticelli, Oscato, Corticele, Spiano di Mercato San Severino sono passati da €1020/m² (1° semestre 2016) a €1050/m² (2° semestre 2025), una variazione del +2,9% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1010 |
| 2° semestre 2022 | €1010 |
| 1° semestre 2023 | €1020 |
| 2° semestre 2023 | €1030 |
| 1° semestre 2024 | €1035 |
| 2° semestre 2024 | €1045 |
| 1° semestre 2025 | €1050 |
| 2° semestre 2025 | €1050 |
Tutte le 6 zone OMI di Mercato San Severino, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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