Codice zona D2 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp a Massarosa indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1500/m² a €2050/m², con un valore centrale di €1775/m². Il canone medio di locazione è di €6.2/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp costa il 16% in più rispetto alla media comunale di Massarosa (€1536/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Massarosa consulta la pagina dei prezzi case a Massarosa, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
6 quotazioni ufficiali per la zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp di Massarosa: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1500 | €2050 | €6.2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1200 | €1700 | €5.1 |
| Ville e Villini | Normale | €1700 | €2550 | — |
| Box | Normale | €640 | €950 | — |
| Capannoni tipici | Normale | €380 | €760 | €3.3 |
| Negozi | Normale | €1450 | €2250 | €9.9 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp di Massarosa vale indicativamente tra €120.000 e €164.000, con un valore centrale di circa €142.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1500 a €2050/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp è di €6.2/m² al mese, quindi circa €496 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €75.000 | €89.000 | €103.000 |
| 80 m² | €120.000 | €142.000 | €164.000 |
| 120 m² | €180.000 | €213.000 | €246.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello,gualdo,montramito,san Rocchino,gualdo,pieve a Elici,casella,piopp di Massarosa sono passati da €2225/m² (1° semestre 2016) a €1775/m² (2° semestre 2025), una variazione del -20.2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1900 |
| 2° semestre 2022 | €1850 |
| 1° semestre 2023 | €1825 |
| 2° semestre 2023 | €1800 |
| 1° semestre 2024 | €1775 |
| 2° semestre 2024 | €1775 |
| 1° semestre 2025 | €1750 |
| 2° semestre 2025 | €1775 |
Tutte le 7 zone OMI di Massarosa, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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