Codice zona E1 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola a Marsciano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €700/m² a €970/m², con un valore centrale di €835/m². Il canone medio di locazione è di €2.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Il valore della zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola è in linea con la media comunale di Marsciano (€823/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Marsciano consulta la pagina dei prezzi case a Marsciano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
8 quotazioni ufficiali per la zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola di Marsciano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €700 | €970 | €2,9 |
| Ville e Villini | Normale | €820 | €1100 | €3,1 |
| Box | Normale² | €380 | €540 | €1,6 |
| Capannoni industriali | Normale | €200 | €290 | €0,9 |
| Capannoni tipici | Normale | €225 | €335 | €1,1 |
| Laboratori | Normale | €435 | €530 | €1,7 |
| Magazzini | Normale | €315 | €415 | €1,4 |
| Negozi | Normale¹ | €670 | €920 | €3,4 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona E1 di Marsciano la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola di Marsciano vale indicativamente tra €56.000 e €78.000, con un valore centrale di circa €67.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €970/m²).
Il canone medio di locazione nella zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola è di €2.9/m² al mese, quindi circa €232 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €35.000 | €42.000 | €49.000 |
| 80 m² | €56.000 | €67.000 | €78.000 |
| 120 m² | €84.000 | €100.000 | €116.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona S.biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola di Marsciano sono passati da €1030/m² (1° semestre 2016) a €835/m² (2° semestre 2025), una variazione del -18,9% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €865 |
| 2° semestre 2022 | €845 |
| 1° semestre 2023 | €835 |
| 2° semestre 2023 | €840 |
| 1° semestre 2024 | €840 |
| 2° semestre 2024 | €840 |
| 1° semestre 2025 | €840 |
| 2° semestre 2025 | €835 |
Tutte le 5 zone OMI di Marsciano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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