Codice zona E1 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona San Barbato a Manocalzati indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €540/m² a €680/m², con un valore centrale di €610/m². Il canone medio di locazione è di €2.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona San Barbato costa il 5% in meno rispetto alla media comunale di Manocalzati (€642/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Manocalzati consulta la pagina dei prezzi case a Manocalzati, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
15 quotazioni ufficiali per la zona San Barbato di Manocalzati: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €680 | €790 | €3.0 |
| Abitazioni civili | Normale | €540 | €680 | €2.5 |
| Abitazioni di tipo economico | Ottimo | €580 | €700 | €2.5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €475 | €580 | €2.1 |
| Ville e Villini | Ottimo | €750 | €890 | €3.3 |
| Ville e Villini | Normale | €600 | €750 | €2.8 |
| Box | Normale | €400 | €590 | €1.9 |
| Capannoni tipici | Ottimo | €325 | €375 | €1.6 |
| Capannoni tipici | Normale | €270 | €325 | €1.4 |
| Laboratori | Ottimo | €550 | €630 | €2.5 |
| Laboratori | Normale | €455 | €550 | €2.1 |
| Magazzini | Ottimo | €450 | €530 | €2.1 |
| Magazzini | Normale | €360 | €450 | €1.8 |
| Negozi | Ottimo | €700 | €820 | €3.4 |
| Negozi | Normale | €570 | €700 | €2.5 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona San Barbato di Manocalzati vale indicativamente tra €43.000 e €54.000, con un valore centrale di circa €49.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €540 a €680/m²).
Il canone medio di locazione nella zona San Barbato è di €2.5/m² al mese, quindi circa €200 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €27.000 | €31.000 | €34.000 |
| 80 m² | €43.000 | €49.000 | €54.000 |
| 120 m² | €65.000 | €73.000 | €82.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona San Barbato di Manocalzati sono passati da €650/m² (1° semestre 2016) a €610/m² (2° semestre 2025), una variazione del -6.2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €630 |
| 2° semestre 2022 | €620 |
| 1° semestre 2023 | €610 |
| 2° semestre 2023 | €600 |
| 1° semestre 2024 | €600 |
| 2° semestre 2024 | €600 |
| 1° semestre 2025 | €600 |
| 2° semestre 2025 | €610 |
Tutte le 5 zone OMI di Manocalzati, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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