Codice zona D1 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Manciano e Zone Circostanti a Manciano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €650/m² a €970/m², con un valore centrale di €810/m². Il canone medio di locazione è di €3.7/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Manciano e Zone Circostanti costa il 29% in meno rispetto alla media comunale di Manciano (€1145/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Manciano consulta la pagina dei prezzi case a Manciano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Manciano e Zone Circostanti di Manciano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €650 | €970 | €3.7 |
| Ville e Villini | Normale | €1200 | €1800 | — |
| Box | Normale | €300 | €490 | €1.6 |
| Capannoni tipici | Normale | €270 | €390 | €1.8 |
| Laboratori | Normale | €390 | €550 | €2.7 |
| Magazzini | Normale | €250 | €430 | €2.3 |
| Negozi | Normale | €600 | €940 | €4.3 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Manciano e Zone Circostanti di Manciano vale indicativamente tra €52.000 e €78.000, con un valore centrale di circa €65.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €650 a €970/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Manciano e Zone Circostanti è di €3.7/m² al mese, quindi circa €296 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €33.000 | €41.000 | €49.000 |
| 80 m² | €52.000 | €65.000 | €78.000 |
| 120 m² | €78.000 | €97.000 | €116.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Manciano e Zone Circostanti di Manciano sono passati da €1475/m² (1° semestre 2016) a €810/m² (2° semestre 2025), una variazione del -45.1% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €925 |
| 2° semestre 2022 | €885 |
| 1° semestre 2023 | €870 |
| 2° semestre 2023 | €850 |
| 1° semestre 2024 | €875 |
| 2° semestre 2024 | €840 |
| 1° semestre 2025 | €830 |
| 2° semestre 2025 | €810 |
Tutte le 6 zone OMI di Manciano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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