Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Fiastra indicano un valore medio di €635/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €400/m² nelle zone più economiche a €900/m² in quelle di pregio, distribuite su 5 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €2.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Fiastra costa il 44% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Fiastra: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Fiastra vale indicativamente tra €32.000 e €72.000, con un valore centrale di circa €51.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €400 a €900/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €20.000 | €32.000 | €45.000 |
| 80 m² | €32.000 | €51.000 | €72.000 |
| 120 m² | €48.000 | €76.000 | €108.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Fiastra sono passati da €702/m² (1° semestre 2016) a €635/m² (2° semestre 2025), una variazione del -9.5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Fiastra registra +0.0% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Fiastra il territorio è diviso in 5 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio D1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Fiastra: la zona più cara è D1 — delimitata da FRAZIONI INTORNO AL LAGO DI FIASTRA (LOC. SAN LORENZO, COLLE, PANINVENTRE, BISELLI, COLLESANTO, RUFFELLA, PODALLA) — di fascia D, quotata da €550 a €900/m². La più economica è R2 (ZONA RURALE SUD (LOCALITA` COIA, LE CAPRECCE, POGGIO PIETRALATA, COLLE RIPE, FERRANO, RAGNOLO, ECC.)), da €400 a €600/m² — uno scarto di 125% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Fiastra vanno da €1.6 a €3.0/m² al mese secondo la zona — circa €132- €244 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 5 zone OMI residenziali di Fiastra. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
D1 · Frazioni Intorno al Lago di Fiastra Quotazioni OMI zona Frazioni Intorno al Lago di Fiastra → FRAZIONI INTORNO AL LAGO DI FIASTRA (LOC. SAN LORENZO, COLLE, PANINVENTRE, BISELLI, COLLESANTO, RUFFELLA, PODALLA) | D | €550 | €900 | €3.0 |
B1 · Capoluogo Quotazioni OMI zona Capoluogo → CAPOLUOGO (LOC. FIASTRA E TREBBIO) | B | €500 | €850 | €2.5 |
D2 · Frazioni di Acquacanina,meriggio,vescia,capovescia,piedicolle, Campicino,vallecanto,scaramuccia Quotazioni OMI zona Frazioni di Acquacanina,meriggio,vescia,capovescia,piedicolle, Campicino,vallecanto,scaramuccia → FRAZIONI DI ACQUACANINA,MERIGGIO,VESCIA,CAPOVESCIA,PIEDICOLLE, CAMPICINO,VALLECANTO,SCARAMUCCIA | D | €500 | €800 | €2.4 |
R1 · Zona Rurale Nord Quotazioni OMI zona Zona Rurale Nord → ZONA RURALE NORD (LOCALITA` BOLOGNESI, CAMPOBONOMO, COLLEVECCHIO, PIANE, POGGIO, RUFFELLA, SAN MARCO, CICCONI) | R | €450 | €800 | €1.8 |
R2 · Zona Rurale Sud Quotazioni OMI zona Zona Rurale Sud → ZONA RURALE SUD (LOCALITA` COIA, LE CAPRECCE, POGGIO PIETRALATA, COLLE RIPE, FERRANO, RAGNOLO, ECC.) | R | €400 | €600 | €1.6 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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