Codice zona E9 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Porto Garibaldi a Comacchio indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1700/m² a €2000/m², con un valore centrale di €1850/m². Il canone medio di locazione è di €6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Porto Garibaldi costa il 33% in più rispetto alla media comunale di Comacchio (€1396/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Comacchio consulta la pagina dei prezzi case a Comacchio, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
10 quotazioni ufficiali per la zona Porto Garibaldi di Comacchio: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1700 | €2000 | €6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1150 | €1550 | €5,0 |
| Ville e Villini | Normale | €1500 | €2100 | — |
| Box | Normale² | €610 | €900 | — |
| Capannoni industriali | Normale | €265 | €390 | — |
| Capannoni tipici | Normale | €350 | €485 | — |
| Laboratori | Normale | €570 | €830 | — |
| Magazzini | Normale | €500 | €760 | — |
| Negozi | Normale¹ | €1250 | €2500 | — |
| Posti auto scoperti | Normale² | €380 | €570 | — |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona E9 di Comacchio la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Porto Garibaldi di Comacchio vale indicativamente tra €136.000 e €160.000, con un valore centrale di circa €148.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1700 a €2000/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Porto Garibaldi è di €6/m² al mese, quindi circa €480 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €85.000 | €93.000 | €100.000 |
| 80 m² | €136.000 | €148.000 | €160.000 |
| 120 m² | €204.000 | €222.000 | €240.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Porto Garibaldi di Comacchio sono passati da €1975/m² (1° semestre 2016) a €1850/m² (2° semestre 2025), una variazione del -6,3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1725 |
| 2° semestre 2022 | €1750 |
| 1° semestre 2023 | €1725 |
| 2° semestre 2023 | €1750 |
| 1° semestre 2024 | €1775 |
| 2° semestre 2024 | €1825 |
| 1° semestre 2025 | €1850 |
| 2° semestre 2025 | €1850 |
Tutte le 12 zone OMI di Comacchio, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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